广州二手房,涨跌互现，热点区域成交活跃

admin 明星娱乐 2025-04-12 28

广州二手房：春意盎然，市场回暖，你的购房计划准备好了吗？

想象广州这座繁华的都市，二手房市场正悄然上演着一场春日里的复苏大戏。阳光明媚，春风拂面，二手房市场也迎来了属于自己的小阳春。那么，广州的二手房市场究竟发生了哪些变化？又有哪些亮点值得关注呢？让我们一起走进这个充满活力的市场，探寻其中的奥秘。

据广州市房地产中介协会最新统计数据显示，2025年2月，广州市二手住宅共网签6278套，网签面积共计62.21万平方米，同比分别增长29.04%和26.90%。这一数据无疑为广州二手房市场注入了一剂强心针，也让人们对市场的回暖充满信心。

春节期间，由于传统淡季的影响，广州二手房市场成交量有所回落。春节过后，市场热度迅速回升，交易快速恢复至正常水平。业内人士表示，随着市场信心进一步增强，预计后市成交有望持续保持高位。

在二手房市场回暖的背后，刚需、刚改买家加速入市，成为推动市场复苏的重要力量。据链家地产（金梦分店）店长王文杰介绍，去年9月底楼市新政热度一直持续到现在，带看量、成交量都出现了明显的增长。

“客户不再那么犹豫，我们带客户看房的难度也减少了。”王文杰表示，由于此前客户信心不足，积压了大量的购房需求，现在得以释放。可以说，这一轮购房者都有明确的购房需求，绝大部分为刚需、改善型客户。

在二手房市场回暖的同时，价格调整也成为市场关注的焦点。据合富大数据监测，目前广州二手房市场平均议价幅度明显收窄，从去年三季度一度高达8.5%-8.7%的高位回落到目前仅7%左右。该机构表示，大幅降价达成交易的情况持续减少，目前小幅让价甚至稳价成交的比例持续增大，从而促使广州二手楼价波动幅度收窄。

数据显示，1月至2月广州整体二手网签均价基本保持在3万元/平方米的水平。业内人士认为，随着市场回暖，价格调整将更加合理，市场预期回稳。

在二手房市场回暖的过程中，部分热门板块的成交异常活跃，投资机会逐渐显现。据广州市房地产中介协会的统计数据，2月，南沙区增长幅度超过70%；荔湾区和黄埔区增长幅度均超过40%；增城区、从化区、白云区和花都区增长幅度在30%—40%范围内；海珠区和天河区也有较快增长。

其中，芳村大道板块增长幅度达到154.84%；黄埔区府、工业大道北、同德围-罗冲围和天河公园板块增长幅度分别为56.94%、54.90%、54.55%和40.82%。此外，多个热门二手住宅项目网签套数同比增幅超过60%，最高增幅达216.67%。

在二手房市场回暖的同时，政策利好也为市场前景增添了信心。2025年2月，广州市政府发布了一系列楼市新政，包括降低首付比例、放宽限购政策等，旨在稳定房地产市场，促进市场健康发展。

业内人士表示，随着政策的逐步落实，广州二手房市场有望继续保持回暖态势，市场前景可期。

在这个春意盎然的时节，广州二手房市场正焕发出勃勃生机。对于购房者来说，这是一个难得的机遇。那么，你的购房计划准备好了吗？让我们一起抓住这个美好的春天，开启属于自己的幸福生活吧！